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毎週水曜・第1・第3火曜
2019年12月08日
坂戸店ブログ

〇初めての投資家家主様大募集〇

ピタットハウス坂戸(株式会社 東上不動産)です。

初めての投資物件を検討されている家主様を大募集しています!

〇自分は貸家からスタート〇

〇こんな自分がオーナーです〇

自分自身は貸家からスタートをしました。

現状は順調に入居中となっているので利回りも悪くありません♪

 

遠方のすんでいるのだけで、利回りを見て物件を選ばれる方もいらっしゃいますが・・・可能な限り最初にご相談下さい。

 

地域ごとに市況は違っています。今は満室だとしても・・・退室した場合、

①ご紹介がしやすい物件なのか?

②賃料の変更は必要がないのか?

③条件を工夫することで人気物件になるのか?

④どんなお客様をターゲットにするのか?

⑤また、ターゲットにしたお客様が実際に借りれるのか?

⑥ご購入を検討されている物件の賃料査定を見直した時の利回りは?

 

少し考えただけでも、色々と確認する事項はあります。

 

自分は、大型犬を室内で飼育できる募集条件に変更して近隣にある貸家ではなく、お客様に選んで頂きました。

大型犬可にすることで、原状回復のリスクは高くなるかもしれませんが競合物件はなくなりました。

この方法がベストではありません。

一つの選択肢として条件変更をしています。

 

一度、初めての投資案件をご検討されていたら一緒にご提案、ご相談下さい!

 

 

ピタットハウス坂戸店(株式会社 東上不動産)

TEL 049-280-8300

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この記事を書いた人
吉岡 征明 ヨシオカ マサアキ
吉岡 征明
賃貸業務全般をずっと継続しています!現在27年目。高校を卒業する際、大学に進学?資格を取得?を悩み不動産の専門学校を選択。それからは不動産・住宅業務一筋の27年間です。営業業務は当然ですがメンテナンス業務、管理業務etc、全ての業務経験してきました。たまに信じてもらえませんが・・・道具があれば基本は自分で直しています(網戸・トイレ・壁・床・水回り)。どんな事も見るだけ!聞くだけ!ではなく実際に自分が経験したことをお伝えするようにしています!知識だけではなく、経験を基にお客様のお役に立てるように精進を継続していますので、是非よろしくお願い致します! ちなみに、宅建の合格年月日は平成5年!?学生でしたので、実務講習等・研修などがあり登録したのは平成6年となります。まだまだ若いスタッフと一緒に頑張る所存ですm(_ _)m お問合せはピタットハウス坂戸店までお願いします。TEL 049-280-8300
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