9:00 - 18:00
毎週水曜・第1・第3火曜
2021年01月12日
坂戸店ブログ

石村流 ~賃貸物件探しのコツ~

こんにちは!

坂戸店の石村です(`・ω・´)

石村流~賃貸物件探しのコツ~を教えます☆

どうも、皆さん。

こんにちは(・∀・)エヘヘヘ

 

今回は題名の通りですが・・・

石村流~賃貸物件探しのコツ~

をお伝えしたいと思います。

 

これから大学や就職を控えている人は是非とも参考にして頂ければと思います☆

 

 

まず、お部屋探しをするにあたって理解しないといけないことがあります。

 

それは、約8割の確率で・・・

 

 

「理想の物件は存在しない」

 

 

という点です。

 

 

まぁ、人によっては『これは理想のお部屋だ!』と感じる方もおりますので、そういう方は、おめでとうございます!約2割の確率を引き当てることに成功した方です!

是非とも見つけた理想のお部屋に末永く住んであげてください(=゚ω゚)ノ☆

 

さて、問題は残りの約8割に該当する『理想の物件が見つからない』という方です。

ここからは、この8割に該当する方向けの内容になります。

 

 

まず、石村の考える概念についてお話しましょう。

 

 

石村的にはCMとかで「理想の住まいを探そう!」とか「あなたにとってピッタリのお部屋!」とか言っておりますがハッキリ言って”お客様を来店させるための台詞”なだけです。

このように石村は考えております。

 

最初からお部屋探しの夢をぶち壊すお話で恐縮ですが、これが真実です。

 

なぜ、そんな風に思うのかというと・・・

 

 

石村は不動産歴(約10年くらいしかありませんが(笑))で一番大変だったお部屋探しがあります。

 

それは・・・

 

『自分自身のお部屋探し』

 

そう。

 

 

不動産業界に長く携わっていると本当に何百、何千って物件を見ることになるのですが、色々と細かく条件を絞っていくと、正直言って

 

”どれも捨てられない”

 

 

という結論に至ってしまいます。

 

実際に具体例をあげてみるので、考えてみてください。

 

Q.トイレお風呂別が良い?

A.はい

 

Q.広い間取りが良い?

A.はい

 

Q.家賃は安い方が良い?

A.はい

 

Q.駅近い方が良い

A.(普段使わないけど、何かに使うかもしれない)はい

 

Q.陽当りが良いお部屋が良い?

A.はい

 

Q.築年数浅い方が良い?

A.はい

 

などなど・・・

 

全部「はい」なのかーい!(・∀・)

 

 

・・・はい。←え

 

どれも捨てがたいですね。

 

 

実際に石村が自分自身のお部屋を探した時の希望条件は

 

1.家賃は相場より若干下が良い

2.広い間取りが良い

3.駅は普段使わないけど、飲み会の帰りの事を考えると駅近の方が良い

4.駐車場は敷地内で舗装されている所が良い

5.2階角部屋が良い

6.築浅物件が良い

 

という様な条件でした。

 

 

さぁ、ここからが大変ですね(ノД`)・゜・。

 

 

 

実際問題、この上に出した条件が全て揃う物件は・・・

『家賃が割高』

でした。

 

そりゃ、そうですよね。

広くて、駅近くて、駐車場綺麗で、2階角部屋は一番人気のお部屋

 

高くて当たり前です( ゚Д゚)

 

 

そんな物件を『家賃は相場より若干下が良い』だと・・・。

 

 

しかし、家賃は毎月支払っていく費用・・・。

理想の間取でも相場より高いとなぁ・・・。

 

 

 

それなら、家賃が相場より下で他の条件が叶う物件を探すことにしよう!

という事になったのですが、結局”築年数”が古くなったり、”駅から遠い”、”2階が空いていない”等・・・。

 

家賃相場に合わせた途端に他の条件がどんどん叶わなくなってくる・・・。

 

 

なんか、お部屋探しってこんなに大変だっけ?(;^ω^)

って感じになりましたね(笑)

 

 

 

 

さぁ、ここからが本題です。

 

それでは、賃貸物件探しのコツを伝授しましょう!

 

それは・・・

 

 

 

『譲れない優先順位を3つ紙に書く!』

 

 

は?

 

と思うかもしれませんが、これが本当に有効なのです(`・ω・´)

 

 

人間って面白い生き物で、本能的に”欲”が誰にでもあります。

 

不安な時ほど、人間は”貪欲”になりやすいと石村は思います。

 

 

『あれも欲しい』『これも欲しい』『よく考えたらこれは必要だ』とか

 

 

色々な情報を見れば見るほど、どんどん欲が強くなってくるものです。

でも、それは仕方ありません。

 

 

人間だもの   いしむら

 

 

はい。

 

 

そこで先ほどお伝えした『コツ』を使います。

 

 

あれも欲しいなぁ~

でも、これも欲しい

よく考えてみると、これは必要だな

 

 

そんなこと考えている間に、

最初の絶対譲れない条件の3つはどこに行った?

 

 

という話になります。

 

『コツ』『さらなるコツ』

”紙に書く”という所でしょうかね♪

 

紙に書くからこそ、自分の頭の中ではなく、自分の意見を客観的に見ることが出来ます。

一度情報を整理したり、原点に返る為にも凄く有効です。

 

 

最終的にこんな式が完成します。

 

 

 

絶対譲れない条件 + 気に入った条件数 = 理想の物件

 

優先順位1・・・a

優先順位2・・・b

優先順位3・・・c

X・・・気に入った条件数(優先順位abc以外)

 

これで考えると

 

(abc)+ X =理想の物件

 

いかがしょうか?

 

この『X』の中身が多い物件ほど、理想の物件という事になります。

 

 

絶対譲れない条件が一つでも抜けている場合は、素直に違う物件を探す。

どうせ悩むなら、絶対譲れない条件が全て揃っていて、尚且つ他の気に行った条件がある物件で悩む。

 

最終的には、絶対譲れない条件全てが揃っていて、気に入った条件数が一番多い物件『自分の理想に一番近い物件』になるのではないでしょうか(*ノωノ)

 

 

ですが、ここで注意!!

この式を使っている時点で

 

”全ての理想は叶わない”

 

という事を忘れないでください。

 

この式を当てはめて、最終的に決定する物件はあくまで

 

『妥協した物件』

 

に変わりはありません。

 

ですが、実際に住んでみて『よかったなぁ』と感じるか『あれを妥協しなければよかったなぁ』と感じるかで次のお部屋探し、あるいは物件購入の知識・経験値となります☆

 

 

 

是非ともお部屋探しの際は、上記の式に当てはめて考えてみてください♪

 

 

それでも

『どうしても悩んでしまうなぁ』

とか

『やっぱり難しいよぉ』

などなど・・・

 

 

そんな

迷える子羊たちは・・・

 

 

石村の大胸筋にダイブしなさい

※入店時に検温・手の消毒・マスク着用でお願いします

 

 

・・・。

 

はい、出ました。本日のパワーワード

 

 

 

いつでも『(・∀・)エヘヘヘ』って感じでニヤニヤしながら、待ち受けております。

 

 

 

 

まぁ、冗談はさておき(笑)

 

 

 

お部屋探しは確かに大変ですが、同時に思い出に残る、人生の素晴らしい節目でもあります。

そんなお部屋探しこそ

是非ともピタットハウス坂戸店へお声掛け下さい♪

 

 

人生の節目に相応しい思い出を

”一緒に”作りましょう(`・ω・´)

 

 

 

それでは、ご連絡お待ちしておりますね~☆

 

TEL:049-280-8300

MAIL:ishimura@to-jo.co.jp

 

この記事を書いた人
石村 ジョンパウロ イシムラ ジョンパウロ
石村 ジョンパウロ
はじめまして!石村ジョンパウロと申します! 私は不動産業界に入って9年目になります。不動産屋さんって何をするのか全くわからないまま不動産業界に入り、のめり込んだ結果「宅地建物取引士」の資格を取得することができました♪私の主な業務は賃貸・売買・ファミリーホームの建築営業になります。 私は日本人とブラジル人のハーフで基本的には日本語を話しますが、実家に帰ったりブラジル人のお客様がご来店された時にはポルトガル語でお話ししております。特技は日本語ポルトガル語の通訳ということですかね☆ 今まで色んなご縁で賃貸・売買の契約をさせて頂いたり、お客様からのクレームの対応もしたりしてきました。今まで培ってきた知識と経験でお客様一人一人に喜んでもらえるように一生懸命頑張ります! また、私の座右の銘は「一期一会」。すべての出会いは偶然ではないと信じてますので、感動して頂けるよう尽くします!宜しくお願い致します! 石村(いしむら)とお話ししてみたい!という方はピタットハウス坂戸店までお気軽にご連絡して下さいね♪  TEL:049-280-8300
arrow_upward