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2020年03月28日
坂戸店ブログ

〇不動産お役立ち情報:初めての投資物件〇

ピタットハウス坂戸店(株式会社 東上不動産)です。

最近、サラリーマン大家さんの方が増えています。では、サラリーマン大家さんのなる方法をお伝えします。

〇そんな自分もサラリーマン大家さん〇

○○すればいいですよ!

利回りがよいからいいですよ!

良い物件がありますからオススメしますよ!

営業マンがよく言いそうな言葉ですよね(笑)

そんなにオススメするのなら自分でやらないのはなんでだろう・・・

 

自分がどうしてサラリーマン大家さんになったか経緯をご説明します。自分なりの成功体験です。

〇同居からの独立〇

最初はお嫁さんの家に同居をしていました。

 

我が家は子供が4人なので、さすがにお部屋の数が足りなく同居でも義理ご両親に負担を掛けてしまうような気がしての生活・・・

それなら、家を購入するか?賃貸をかりるか?

みなさんもよく悩まれる問題ですかね?学校の問題も含めて色々と考えました。

 

最初は購入を考えましたが・・・中々条件にあう物件はみつからず・・・

 

それでは、本業である賃貸物件貸家(家族が6人なのでアパートだと小さい為)を探してみると、これまたお家賃の問題、立地の問題、学校の問題??見つかりません。

 

まだ子供が小さいことや、人数が多いのでまだお嫁さんが働くのも数年厳しい・・・

 

何かこの仕事をしているのに忘れいる事はないのか?ここからサラリーマン大家さんになる道筋がスタート!

〇中古物件を購入〇

新築物件の購入や、貸家物件を探してはいたものの・・・条件に合わないと悩みそうになっていましたが中古物件を買えば解決するのでは?

 

【ポイント】

中古物件を購入し入居しながら、希望の場所の土地探しからすればいいのでは?

自己所有の物件だったら学区の悩みの解決するのでは?

自分達が引越しをしたら貸家賃貸に出せば家賃収入で支払いの補填ができるのでは?

 

経験の通り自分のペースに合わせてサラリーマン大家さんになりました。(スタートだったのです)

 

当然中古物件を購入していますから家賃は発生しません。購入にお金がかかっているでしょ!と友人からも言われます。確かに購入費用はかかりますが、契約金・家賃は発生していないのです。

 

自分が希望する地域で、賃貸貸家を探した場合のお家賃相場は8万円~10万円

仮に、新居がみつからず2年間借りた場合は、8万円×24カ月=192万円、最初の契約金等を考えるとなくなっていくお金は200万円は簡単に計算できてしまいます。

まず支払う費用がなくなることと、最悪売却することも可能なので、みんなが思うよりリスクは少ないと考えています。現在の投資をしながら将来の投資です。

 

 

〇退去をしたら賃貸貸家へ変身〇

お家賃がかからない状況ができたので、建売住宅も探していましたが家族が気にいるのはみつからず・・・

 

見つかったのは売地でした!場所も学校も買い物も理想の条件です。

 

住宅の購入だけを選択肢の一つとしていたら・・・土地の購入は考えなかったかもしれません。

家賃のかからない住宅を確保して、ゆっくり探そうかと思うと・・・何故かすぐ条件の合う売地がみつかる!ご縁なんですねw

 

注文建築(ファミリーホーム)で建築して、ちょうど暑い夏の時期にみんなで引越しをして楽しくすんでいます。

 

35年のローンですけど、貸家の家賃が補助してくれるので助かります!

 

 

ピタットハウス坂戸店(株式会社 東上不動産)

TEL 049-280-8300

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